深圳征求意见签约比例达95%时拆迁“钉子户”可由政府实施个别征收

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深圳征求意见签约比例达95%时拆迁“钉子户”可由政府实施个别征收

据深圳人大网21日消息,深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》,拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收。对征收决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。

只要一户不同意,旧改项目就“难产”。这道难题一直困扰着深圳的城市更新项目。《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》昨天在市人大常委会网站上公开征求意见,提出了破解难题的新思路——当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。

疫情,只是把潜在关联变成了刚需。

换言之,“超级团购”对产品供给也提出了更高要求,产品必须兼具品质好、价格低、兑换方便等特点,而不是一味打低价牌。

10年前,团购的1.0模式更适合中小企业。如今,高星酒店们面临的难题,和当年的中小企业相似,都需要突破固有的客群和获客模式。

补偿标准不低于套内面积1:1

Trustdata发布的《2019-2020年中国在线酒店预订行业发展分析报告》显示,2019年,在线酒店预订用户年轻化趋势明显,90后用户占比最高,达到40.2%,连00后用户都达到了10%。

对酒店来说,“吃货”这一高频用户的交叉营销和相互倒流效果一直存在。全球来看,入选米其林的餐厅不乏酒店附属餐厅。官方对米其林三颗星的解释是,“值得特别安排一趟旅行”去造访的餐厅。国内来看,美团点评推出的黑珍珠餐厅指南,其中也不乏酒店附属餐厅。

移动互联网大数据监测平台Trustdata发布的《2018年Q2中国在线酒店预订行业发展分析报告》则显示,2018年第二季度,美团酒店凭借6790万订单量和7290万间夜量成为在线酒店预订行业冠军。

搬迁协议签订超过95%政府可启动个别征收

根据财报数据,2019年第一季度,美团高星酒店的间夜量同比增速突破了50%。第四季度,高端酒店在总间夜量中的占比为13%,按照总间夜量(1.1亿)估算,单季度高端酒店间夜量已经超过1400万。

目前,中国已经进入疫情常态化防控阶段,旅游需求预计将较长一段时间处于“供大于求”的情况。要在这样的环境中保持发展,高星酒店必须平衡ADR(平均房价)和Occ(客房入住率)。

仅一年后,美团的高星酒店覆盖就已经达到15000家,覆盖率达92%。到2018年,刘剑觉得,美团高星酒店的业务形态基本完整了。他曾在接受采访时表示,“2018年这一年,才是对手拿枪,我也拿枪的状态。更早之前是对手拿枪,我拿盾牌和刀。”

旧住宅区满20年方可申报更新

开发商不得进驻旧住宅区征集旧改意愿

补偿标准是城市更新中大家十分关注的问题。当前,我市旧改中的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。为了合理引导市场预期,《征求意见稿》规定了法定最低搬迁补偿标准,采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式,由权利主体自愿选择。

“超级团购”作为传统团购的2.0版本,在兑换使用流程方面进行了大幅迭代。消费者可以直接在目标酒店房型日历中看到每一天是否可兑换。选中可兑换日期后,消费者很快就会收到酒店的确认信息提示,不需要像传统团购一样打电话预约,使用体验更佳流畅。

至于美方所谓“转移产能”等论调,这是美方一些政客将党派和个人私利置于美国国家利益之上的政治操弄,既不可行,也不现实。在全球化时代,违背本国广大工商界的自主意愿,强行剥夺国与国之间的既有合作,胁迫各国企业的正常投资经营,这完全违背市场经济规律,最终也必将伤及美国自身利益。这种倒行逆施的做法不得人心,已经并将继续遭到中美两国各界有识之士的强烈批判和抵制。

一位不愿具名的美团内部人士认为,如同当年美团以团购模式奠定了酒店胜局,如今美团有机会用“超级团购”把高星酒店重做一遍,复制酒店业务的破局之路。

降低价格是提升客房入住率最有效的手段之一,但降价也需要策略,必须先找到具备转化为长期用户潜力的客群。

这些本地商家没有自己的网站,他们不关心展示,也不关心点击量,只关心有多少客人到店,关心销售额。

与此同时,超级团购也是美团进军酒旅行业最后一座堡垒的有效武器。

2019年4月,美团酒店曾发布“住+X”长青计划,帮助高星酒店上线店内的餐饮、婚宴、健身、休闲娱乐等服务,并完善信息展示、产品交易、服务评价等供给侧的数字化,为消费者提供围绕酒店的一站式、全品类产品信息及交易连接。

据界面新闻报道,新冠肺炎疫情发生以来,主营高星连锁酒店的开元集团,旗下酒店的日营收一度从原计划的2000万元/天降到三四十万元。

赵立坚:关于你提到的具体个案,中方有关部门已经发布了消息,建议你去查阅。

此次立法酝酿多年,旨在运用特区立法权进行创新和变通,破解城市更新拆迁难题。

2019年,美团平台年度交易用户达到4.5亿。另外,美团在下沉市场一直保持不错的覆盖率。财报显示,下沉市场的餐饮外卖业务贡献越来越大,2019年第四季度,低线城市的交易额增幅达45%,大多数新用户来自三线及以下城市。

赵立坚:中国军队在南海西沙群岛附近有关训练活动是中国军队在中国近海开展的例行安排,不针对任何国家,与南海争议无关。有关的指责毫无根据,也毫无道理。

旧住宅区城市更新规划批准后,区政府应当组织制定搬迁安置指导方案和市场主体公开选择方案,经专有部分占建筑物总面积95%以上的物业权利人同意后,公开选择市场主体,由选定的市场主体与所有物业权利人签订搬迁安置协议。

武汉高星酒店的遭遇是酒旅行业后疫情时代的缩影。

高星酒店急需新客群和新渠道。

据了解,上线测试初期,美团“超级团购”主要面向国际及国内中高端酒店集团进行招商,并优先选择入选大众点评“必住榜”的酒店。美团面向酒店集团的招商资料显示,酒店商家给出的“超级团购”折扣价需低于原价6折,并提供未使用随时退、过期自动退等退款保障政策。

赵立坚:8月27日,《区域全面经济伙伴关系协定》部长级会议以视频方式举行。会后发表了联合媒体声明,强调协定对疫后区域和全球经济复苏的重要作用,指出协定的签署将提振商业信心,促进亚太区域贸易投资和区域经济一体化,维持区域和全球产业链、供应链稳定,展现本区域对开放、包容、基于规则的多边贸易体制的支持。会议还肯定了近期谈判取得的积极进展,承诺将继续努力推动实现年内如期签署协定。

要求虽然变高了,但这样的规划其实更符合高星酒店的长期需求。

关于第二个问题,这不是外交问题。有关新疆疫情防控的具体情况,中方有关部门已经发布了消息,媒体也进行了报道。如果你感兴趣,请向有关部门询问。

其中,旧住宅区合法建筑采用原地产权置换的,按照套内面积不少于1∶1的比例进行补偿,产权置换面积因误差导致不足的,由市场主体按照该项目商品房备案销售价赔偿;超出面积误差在3%以内的,物业权利人可以不再支付超面积部分的房价;采用异地产权置换的,安置房面积按照与原地产权置换等价值原则进行折算;采用货币补偿的,货币补偿标准按照我市房屋征收相关规定确定。公共保障住房更新单元的合法建筑采用原地产权置换的,按照套内面积1∶1或者建筑面积1∶1.2的比例进行补偿。

市人大常委会相关负责人表示,城市更新改造是城市规划实施的组成部分,改造的目的主要是消除有关安全隐患或者进一步完善城市功能,优化片区以及周边单位、居民的生产生活环境,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关基于公共利益予以征收的规定精神。

我能告诉你的是,今年7月,新疆局部暴发聚集性疫情后,中方有关部门及新疆自治区政府坚持“人民至上、生命至上”的理念,及时采取有力防控措施,精心治疗各族病患,切实保障当地各族群众生命安全和身体健康,竭尽全力为他们排忧解难,得到了当地民众的理解、支持和配合。当前新疆疫情防控积极向好的态势持续巩固拓展。

路透社记者:中方日前已经暂停从澳大利亚牛肉生产商John Dee Warwick对华出口。中方有何评论?

以特区立法破解城市更新“拆迁拉锯战”

针对搬迁难,《征求意见稿》创设性地提出 “个别征收+行政诉讼”的解决方案。当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收。对征收决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼。

在新增居住用地极为有限的情况下,城市更新项目已成为深圳商品房供应的重要来源。数据统计,2012年以来,我市城市更新供应用地连续多年超过200公顷。

进军高星酒店,对美团来说,是一场艰苦的阵地战。

中方愿继续支持东盟的中心地位,与各方一道,推动年内如期签署协定,为推动区域和全球经济发展稳定发挥重要作用。

根据当年国家统计局的数字,这类企业有700万家。团购作为一种商业模式,恰好满足了他们的需求,美团通过内容运营,把线上的流量吸引到线下,为这些企业拓展了客群。企业们按照转化效果付费,比展示型付费和点击型付费性价比更高。

根据《征求意见稿》,合法旧工业区和商业办公区建筑物建成年限15年以上,住宅区建筑物建成年限20年以上,且满足下列条件之一可以申报更新:(一)需落实规划的重大城市基础设施、公共服务设施;(二)年久失修或经维修后仍无法满足使用要求,存在严重安全隐患;(三)使用功能不齐全,配套设施不完善,经评估后亟须拆除重建的。对于建成年限不足的旧工业区、商业办公区、旧住宅区,经鉴定危房等级为D级的,经区政府批准后可以纳入拆除重建类城市更新单元计划。

新潮人玩直播,而美团却搞旧梗——团购。近日,美团上线测试了新产品“超级团购”,多家中高星酒店集团已经上线首批测试产品。

赵立坚:我还没有看到相关报道。中方一贯反对美台进行任何形式的官方往来和军事联系,这一立场是一贯的、明确的。我们敦促美方充分认清台湾问题的高度敏感性,恪守一个中国原则和中美三个联合公报规定,慎重妥善处理涉台问题,停止向“台独”分裂势力发出任何错误信号。

日前,开元酒店集团副总裁朱明生在一个线上酒店业论坛表示,酒店业遭遇重创是内外因共同作用的结果。外因是疫情突发导致客人对酒店需求的锐减或转换,内因是酒店的产品和业务还不够强健,“反脆弱能力太差”。

赵立坚:美国大选是美国内政,我们不作评论。同时我们也敦促美方不要借大选拿中国说事。

但新冠疫情的爆发,加速了高星酒店求变的速度。

但是美团拿到行业冠军,主要凭借在低端酒店市场的优秀表现,高星酒店市场仍然是携程的主场。

论文作者及其合作者还测量发现,胎盘中的病毒载量高于羊水和母血中的,这意味着新冠病毒可能在胎盘细胞中活跃复制,并引起新生儿病毒血症。这与在胎盘组织学检查中发现的炎症水平一致。通过证实胎盘组织、母血和新生儿血中存在新冠病毒,他们总结认为,(新冠病毒的)母婴传播最有可能通过胎盘发生。(完)

另一家五星级酒店做起了烧烤大排档,人均消费也从300元降到120元,还能外卖下单。

不过,携程的实力仍不容小觑。携程2020年一季度的财报显示,高星酒店已成为疫情以来,恢复最快的酒店品类。近期,梁建章的直播带货成绩也非常亮眼,“携程BOSS直播”18场成绩累计GMV已超7亿。尽管这个金额大致只相当于携程去年第二季度GMV的2~3%,但依然在这个关键时刻提振了整个行业的信心。

天猫618期间,多家高星酒店进入飞猪直播间出售各类套餐。

对高星酒店来说,新客群要从“更年轻”、“更下沉”的市场中寻找。

赵立坚:关于第一个问题,我们注意到有关报道。这是日本的内部事务,我们不作评论。中日互为近邻。中方愿与日方一道,继续推动中日关系改善发展。

该论文指,过去的研究已经表明,围产期(出生前后)有可能发生新冠病毒传播,但是却没有明确这是通过胎盘发生(一种宫颈途径)还是因为环境暴露。

塔斯社记者:8月26日,哈萨克斯坦首任总统纳扎尔巴耶夫提议表示,俄罗斯、美国、中国和欧盟的领导人应举行一次会议,会上可讨论分阶段削减核武数量多边协议等问题。中方有何评论?

早在2011年,王兴就表示,团购是有史以来最优美的商业模式之一,把营销和销售完美结合。当年,团购模式出现,帮助大量长尾本地服务企业实现线上化。这些企业的销售半径往往在10公里以内,但他们也需要宣传推广。而门户网站和搜索引擎,那个年代最主流的线上广告提供方,却无法帮到他们。

实践中,一个甚至几个开发商私自进入小区,开展旧改愿意征集,扰乱市场秩序等行为时有发生。《征求意见稿》就此专门规定,旧住宅区的更新由辖区街道办事处负责申报,企业不得擅自在旧住宅区开展现状调研、意愿征集等城市更新单元计划申报前期工作,否则可被处以200万元以上300万元以下罚款。

国内疫情还未到结束的时候,疫情常态化将给高星酒店恢复营收带来更大困难。

他们还观察到婴儿出现了与新冠病毒感染相关的神经学症状,且和成年患者报告的症状类似,其神经影像分析显示白质受损,研究人员推测可能是由新冠病毒感染诱导的血管炎症引起。未发现任何其他病毒感染或细菌感染,而且所有其他可能引起这些临床症状的新生儿疾病都被排除在外。经过治疗,最终这位母亲和她的孩子都康复出院。

根据当前的规定,必须100%业主、100%的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》方能确认实施主体。在利益诉求多元化的现实中,要求取得100%的业主同意补偿安置方案十分困难。这种制度也在一定程度上催生了一些“钉子户”。

同时,为了进一步约束政府的征收行为,避免过大的自由裁量空间,确保征收决定公平公正、合理合法,《征求意见稿》提出,政府实施个别征收的,按照套内面积1∶1置换或者进行货币补偿确定征收标准。政府实施个别征收取得的物业权利,在不低于原有搬迁补偿标准的基础上,由政府相关部门与市场主体重新协商签订补偿方案。

《澳门月刊》记者:27日,美国国防部发表声明称,中国军方向南海有关海域发射导弹的行为对地区和平安全构成了威胁。中方有何评论?

携程创始人梁建章最近几个月一直辗转于N个城市开展带货直播,主要卖高星酒店券。

法新社记者:美国在台协会今天公开了一张照片,上面显示一架台湾方面的战斗机和一架美国空中加油机正在执行空中加油任务。对此你有何评论?

这场仗不好打。艺龙和去哪儿都曾尝试进军高星酒店市场,最终全都铩羽而归。

朱明生认为,酒店已经逐渐超出睡觉吃饭的范畴,形成以客房为核心的、坪效更高的、一个全新的文化、娱乐、工作、生活相融合的空间,“我给这样的新物种取了一个全新的名字‘住宿综合体’。”

早在2009年,深圳出台《深圳市城市更新办法》,在全国率先提出“城市更新”概念,明确了“政府引导、市场运作”等原则,正因如此,一直以来深圳的城市更新市场化程度居全国之首。然而,与全国其他地方一样,“拆迁难”成为制约更新改造项目顺利推进的重大瓶颈。当前,我市的城市更新项目,绝大部分处于停滞状态,旷日持久的“拉锯战”令政府、开发商和业主等多方陷入“多输”困局。

美团的优势也在于此,经过多年发展,美团不仅覆盖了数亿用户,在用户方面也有大量数据和经验积累。此外,借助大众点评的种草效应,美团可以帮助高星酒店全方位地引导用户养成新的消费习惯。比如,2019年“必住榜”上榜商家发榜后入住间夜量增加超50%,近期榜单发布时,仅入围期,“必住榜”入围酒店浏览人数就上涨了68%。

我想指出的是,一段时间以来,美国频频大规模派遣先进军舰、战斗机、侦察机,不远万里到南海炫耀武力,大搞军事挑衅,损害中国主权和安全利益。美国才是南海和平稳定的破坏者和麻烦制造者,国际社会对此有目共睹。美方应该停止在南海兴风作浪、挑拨离间,为维护地区和平稳定发挥建设性作用。

今年,超级团购的推出,则是要帮高星酒店做透住宿业务。实现“住宿综合体”,住宿是核心,只有让更多消费者走入酒店,才有后续场景开发的基础。

申报城市更新单元计划时,旧住宅区所在地块,应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意。自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的,3年内禁止纳入城市更新单元计划。

彭博社记者:美国总统特朗普刚刚在共和党全国代表大会发表了演讲,其中有谈及中国的内容。特朗普称,如果拜登胜选,中国就会“拥有”美国。但如果自己连任,美国将不再依赖中国,美国企业将会离开中国。中方有何评论?

高星酒店很难通过线下渠道或者自有渠道触达这群人,他们需要线上平台。目前,美团是一个全方位覆盖用户本地生活相关需求的超级平台。

高星酒店需要拓展客群,但是无限制的“低价预售”,不利于酒店品牌的树立。反而“超级团购”的“限量低价”模式,可以帮助酒店商家在品牌认知、潜力客群拓展方面能够取得一定的平衡。小批量的放出深折低价的客房产品,通过在线兑换的模式节省电话预约的人力,再加之美团、大众点评的生活服务平台属性,有助于高星酒店们获得非商旅、强休闲度假需求的增量新客。

而在几家主流线上酒店预订平台中,美团的90后和00后用户占比最高,达到52.7%。

深圳卫视记者:27日,《区域全面经济伙伴关系协定》举行部长级视频会议。你能否进一步介绍相关情况?

根据去哪儿网的数据,2020年第一季度,国内四星级以上酒店客房均价分别为每间夜774元、593元、529元,逐月递减。2月,国内四星级以上酒店入住人数下降87%。

关于他提到的有关中国的内容,我想重申,中方对美政策是一贯、明确的。中美合则两利,斗则俱伤。我们致力于发展不冲突不对抗、相互尊重、合作共赢的中美关系,同时中方坚定捍卫国家主权安全发展利益。我们敦促美方客观、理性看待中国和中美关系,同中方相向而行,管控分歧,促进合作,推动中美关系回到以协调、合作、稳定为基调的正确轨道上来。

对“挑战者”美团来说,这无疑是一个弯道超车的机会。

高星酒店的阵地战,原本需要更久的时间。一方面面对新模式,高星酒店转变思路需要过程;另一方面,对于高星酒店这块肥肉,携程一直“严防死守”。据ZAKER 新闻报道,一位高星级酒店负责人曾表示,携程有着很强硬的排除美团的合作条款,高星酒店虽然不情愿,也只能放弃与美团的合作。

长青计划的目标跟朱明生所说的“住宿综合体”不谋而合,都是在帮酒店探索住宿以外的新场景、新模式。

2016年上半年,美团组建高星酒店团队。美团酒店高星自采商务部负责人刘剑接受采访时表示,自己的白头发基本都是那一年长出来的。几乎每次新人入职,刘剑都会说,“我们从出生那天过的就是苦日子,来了就要做好‘挨打’的准备”。

《酒店高参》的一项跨行业调查显示,在深圳,购物中心的坪效是30至70元,海底捞的坪效能达到138元,而五星级酒店的坪效仅有10元,接近联合办公空间9.2元的水平。另外,五星酒店的人力成本比中端酒店高,营业毛利却更低。

赵立坚:我们赞赏哈方以及哈萨克斯坦首任总统纳扎尔巴耶夫本人为推动建立无核武器世界所做的努力。中方一贯主张最终全面禁止和彻底销毁核武器。同时,中方认为,核裁军应遵循“维护全球战略稳定”和“各国安全不受减损”的原则,循序渐进加以推进。拥有最大核武库的国家,在核裁军方面负有特殊、优先责任。当前,国际核军控体系正面临严峻挑战。美国应当以负责任态度回应俄罗斯的积极呼吁,延长《美俄关于进一步削减和限制进攻性战略武器措施的条约》,并在此基础上进一步大幅削减核武库,为其他国家参加核裁军谈判创造条件。

“五星酒店产品坪效低,有的甚至低于5块钱”,朱明生如是说。

论文通讯作者、法国巴黎萨克雷大学医院丹尼尔·德卢卡(DanieleDeLuca)及同事报告的一项个案研究结果,表明新冠病毒经胎盘传播是有可能发生的:一名二十几岁的孕妇因发热和严重咳嗽被收治住院,其血检、鼻咽拭子和阴道拭子证实存在新冠病毒“E”和“S”基因(分别编码病毒包膜和刺突蛋白),剖腹产1小时后,收集了婴儿的鼻咽拭子和直肠拭子,之后在3天和18天后再次收集,检测发现存在“E”和“S”基因。同时,新生儿血和支气管肺泡灌注检测结果也呈阳性。