成交复苏“踩油门”楼市今年会出乎意料吗

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成交复苏“踩油门”楼市今年会出乎意料吗

(年中经济观察)成交复苏“踩油门” 楼市今年会出乎意料吗?

中新社北京6月23日电 题:成交复苏“踩油门” 楼市今年会出乎意料吗?

其三,“房住不炒”的楼市调控基调未发生改变。

近期出现的另一个重要现象是房租的持续下跌。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组近期公布数据显示,2020年5月份,除厦门外,一二线城市住房租金均出现下降。武汉、南通、深圳租金下跌速度居前。

“非知之难,行之惟难。”知重负重,贵在行动。践行新发展理念,是一个破与立统一的过程,考验着我们把相关要求落实落细落常的能力。作为具有内在联系的集合体,创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念不能顾此失彼,也不能相互替代,势必要整体推进、整体发展、整体提高。落脚到做好“六稳”工作、落实“六保”任务时,就是要抓重点、补短板、强弱项,从满足国内需求出发,加快构建完整的内需体系,加大科技创新和体制创新力度,着力打通生产、分配、流通、消费各个环节,逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,培育新形势下我国参与国际合作和竞争的新优势。

其二,经济下行压力下,居民的即期收入和对未来的收入预期均下降,加之中国家庭债务水平已处于历史高位,房价缺乏持续上涨动力。根据央行报告,2018年末,中国住户部门杠杆率为60.4%。

官方数据显示,5月份,中国房地产开发投资规模已恢复至近两年高点、土地市场景气程度持续回升。克而瑞研究中心副总经理杨科伟称,这意味着当前房地产行业已基本恢复正常水平。

中央财经大学国际金融研究中心副主任谭小芬指出,国际金融危机之后,中国居民杠杆主要加到了住房资产上,居民资产结构的偿债能力较弱,加杠杆空间已经不大。

2020年行将过半,新冠肺炎疫情对中国经济活动的负面影响正在逐步消退,楼市更是与车市一起率先迎来一轮强劲复苏。成交快速反弹、房价持续回暖,迅速走出疫情阴霾的中国楼市会在今年出乎意料地上演大涨行情吗?

日前,深圳一楼盘推售394套房源,共有近9000人参与诚意登记。同期,深圳另一个项目曝出逾千人抢5套房。6月初,杭州一项目推出959套房源,吸引近6万人报名摇号。西部城市成都今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘。

成交回升的同时,多地房价也有所回暖。官方数据显示,5月份70个大中城市中,57个城市新房价格环比上涨,这一数字创下近10个月新高。四个“一线城市”罕见统一脚步,无论是新房还是二手房价格,均全线上涨。在北京、深圳等地,还出现一波“学区房热”,带动二手房市场交易升温。

越是决战决胜关头,越要坚持新发展理念。目光聚焦当下,我国经济社会发展正在经历一场大考。面对蔓延全球的新冠肺炎疫情,世界经济衰退、国际贸易和投资萎缩、国际交往受限、地缘政治风险上升……我们必须在一个更加不稳定不确定的世界中谋求发展;结构性、体制性、周期性问题交织,企业经营困难、就业压力加大、居民收入放缓、财政收入下滑等问题凸显,我们必须在这个决战决胜的关键阶段迎难而上。此时,唯有坚定不移地把新发展理念落实到全面建成小康社会的各个环节、各个方面,才能在从容应对中掌握工作主动权。

近几个月,已有广州、济南、宝鸡等至少11个城市出现调控政策出台后迅速撤回的情形。业内人士指出,这说明地方宽松政策一旦“踩线”,就会被叫停。今年,在疫情的特殊背景下,政府工作报告再提“房住不炒”。财政部、统计局、央行等多部门也密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位。此前,深圳、上海相继开展行动,严查经营贷资金变相进入房地产市场的情况。

最近几个月,各地屡有“日光”盘、“万人摇号”等反映楼盘热销的现象出现,二手房领域同样曝出学区房交易升温、房价攀升等消息。

践行新发展理念,也是一个攻坚克难的过程,考验着我们不惧任何挑战的定力。把新发展理念落实落细落常,事关我国发展全局,不能因为遭遇一点困难、经历一些风雨,就开始随意动重走粗放式发展老路的念头。这不仅会让多年努力前功尽弃,还可能造成长期不可逆的后果。把新发展理念落实落细落常的每一项工作、每一个任务,都需要各级党委政府、各级领导干部增强时不我待的使命感、义不容辞的责任感、只争朝夕的紧迫感,把握好快与慢、加与减、当下与长远的辩证关系,把注意力集中到解决当前的突出矛盾和风险隐患上来。

尽管恢复迅速,但多位专家指出,中国的房价并不具备大涨的基础。

贝壳研究院提供的数据显示,6月第三周多地二手房市场新增供需数据均减少。

新增供给端,6月第三周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。在需求端,18个城市带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%。18城在售库存房源同比去年6月周均水平增加1.8%,市场供需矛盾趋向缓和。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,这意味着未来短期内市场将自然回落。

不惧压力,我们有十足的信心通过这场大考。历史经验表明,再大的危机中也孕育着新机,再多的变局中也可以开启新局。只要坚持新发展理念,不断去探索,不懈去奋斗,攻坚克难,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,我们就能走上实现新阶段新目标的新道路,我国经济创新力和竞争力也必将迈上一个新台阶。(经济日报-中国经济网评论员)

据中国指数研究院统计,5月份,中国50个重点城市商品住宅成交规模同比实现今年首次转正,环比增长约20%。

其一,积压需求的集中释放是此番楼市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分释放,楼市交易难以持续走高。

新时代,我们必须坚定不移地贯彻新发展理念。创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,是我们党在深刻总结国内外发展经验教训、深刻分析国内外发展大势的基础上形成的,也是针对我国发展中的突出矛盾和问题提出的。新发展理念,源于伟大实践,又指导伟大实践,集中体现了“十三五”乃至更长时期我国的发展思路、发展方向、发展着力点,其思想价值和强大威力已为取得的伟大成就和变革充分证明。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,租金水平是城市经济的重要晴雨表。租房市场状况是商品房市场的重要基本面,一二线城市住房租金水平如果继续下滑,将带动下半年住房销售市场转冷。(完)

经过两个月的恢复,购房需求修复已经进入“平台期”,波动明显减弱。这在不少一二线城市二手房市场已经有所表现。